Como rentar un local en una plaza comercial. Recomendaciones para una inversión inteligente.

Si ya tienes un negocio y deseas tener mayor crecimiento, rentar un local en una plaza comercial puede ser una gran opción para llevar tu negocio al éxito. Sin embargo, debemos cuidar nuestra inversión para poder rentar un local de manera eficiente. Para esto te recomendamos tomar en cuenta lo siguiente: 

Tipo de Plaza Comercial

Al elegir el lugar donde vas a rentar considera optar por el que se adapte mejor tu negocio. Así como el tipo de clientes que deseas atraer al rentar un local.  Es importante decidir si la plaza comercial en la que vas a rentar es de mucha o mediana afluencia, ya que de eso dependerá el costo de la renta y la disponibilidad de rentar rápido un local. 

Costo de la Renta

En la mayoría de los casos, el costo de la renta mensual es fijo y así se estipula en el contrato. Pero, puede ser que la plaza comercial te ofrezca que este monto se aumente o disminuya de acuerdo a las ventas que el negocio genere cada mes. Este tipo de acuerdo solo sería conveniente cuando recién empiezas a operar, pero a medida que tu negocio crezca, el único beneficiado será el centro comercial. 

Duración del contrato de arrendamiento.

Debes verificar que el plazo del arrendamiento se adapte a tus necesidades y crecimiento del negocio. Ya que por lo regular se requieren plazos forzosos de un largo período, en el que deberás estar seguro de contar con la liquidez para cumplir con los pagos de renta durante la vigencia del contrato. 

Depósito en garantía

Es muy importante que en tu presupuesto consideres el pago del depósito en garantía solicitado para formalizar el arrendamiento. Esta cantidad puede ser negociable o no. Esto dependerá de la plaza comercial, pero en estos lugares se solicitan al menos el pago de dos rentas mensuales por concepto de depósito. 

Aval o Fiador

Como en la mayoría de contratos de arrendamiento para rentar un local en una plaza comercial, te podrán solicitar la firma de un aval o fiador para garantizar el cumplimiento del pago de renta en caso de que tú incumplas. 

Cuota de Mantenimiento

El costo del mantenimiento del local puede incluirse en el pago mensual de la renta. O, por medio de una cuota extra que se paga a la plaza comercial por concepto de limpieza, mantenimiento de áreas comunes, aire acondicionado etc. En México esta cuota puede ser de un 10% al 15% del monto de la renta mensual. 

Publicidad

Es muy probable que tengas que pagar una cuota por la publicidad y promoción que se hace de la plaza comercial y tu negocio durante el año. Puede oscilar entre el 2% y el 5% del monto de la renta mensual.  

Entrega del local comercial

En plazas comerciales de nueva creaciónes muy común que los locales comerciales en arrendamiento se entreguen en obra gris. Es decir, con las instalaciones eléctricas e hidrosanitarias inconclusas o sin pintura ni acabados. Por lo que debes contemplar un presupuesto para las adaptaciones y mejoras del local comercial. 

Plazo para las adecuaciones del local comercial

Antes de firmar el contrato para rentar un local en una plaza comercial, te recomendamos revisar si existe un plazo sin pago de renta destinado para realizar las adecuaciones y mejoras del local. 

¿Qué requisitos piden para rentar un local en una plaza comercial? 

Los requisitos pueden variar dependiendo del tipo de plaza comercial donde pienses rentar y del giro de tu negocio. Pero básicamente estos son los documentos que te van a solicitar:  

Persona Física:

  • Identificación oficial Vigente  
  • Comprobante de domicilio actualizado  
  • RFC Cédula de Identificación Fiscal 
  • CURP 
  • Últimos 3 meses de los estados de cuenta bancarios del solicitante 
  • Pago del depósito en garantía 
  • Entrega de proyecto arquitectónico completo (plantas, cortes, fachadas, propuesta de acabados, propuesta de anuncio), proyecto de instalaciones (eléctricas, hidráulicas y sanitarias). 
  • Referencias personales 

Personas Morales:

  • Acta constitutiva de la empresa 
  • Identificación vigente del representante legal de la empresa 
  • Poder notarial del representante legal de la empresa 
  • RFC Cédula de Identificación Fiscal de la empresa 
  • Comprobante de domicilio fiscal de la empresa 
  • Estados de cuenta bancarios de la empresa 
  • Depósito en garantía (dos rentas netas) y un mes de renta anticipada 
  • Entrega de proyecto arquitectónico completo (plantas, cortes, fachadas, propuesta de acabados, propuesta de anuncio), proyecto de instalaciones (eléctricas, hidráulicas y sanitarias). 

Aval o Fiador:

  • Identificación oficial vigente 
  • Comprobante de domicilio actualizado (boleta predial o recibo de luz) 
  • Recibo telefónico (reciente) 
  • Escrituras del bien inmueble que presenta como garantía 
  • Estados de cuenta bancarios 

Estas son las recomendaciones más importantes que te damos antes de rentar un local en una plaza comercial. Sin embargo toma en cuenta que, con el paso del tiempo, las condiciones y requisitos se irán ajustando a las nuevas necesidades.  

Para ayudarte en tu búsqueda, puedes consultar el listado con las plazas comerciales más visitadas de la Ciudad de México.