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Contrato de Arrendamiento de Vivienda Urbana

¿Qué es?

En el contrato de arrendamiento de bien inmueble una persona usa o disfruta temporalmente de un bien a cambio del pago de un precio, normalmente conocido como canon.

¿Para sirve el contrato de arrendamiento de departamento?

El contrato de arrendamiento se usa para que una persona ponga a disposición de otra un inmueble de su propiedad a cambio del pago por ese uso temporal.

¿Quiénes intervienen en el contrato?

Arrendador: es la persona con poder legal sobre el inmueble y que pone en arrendamiento dicho inmueble.

Arrendatario: es la persona que usará el inmueble a cambio del pago de un canon.

Requisitos del contrato de arrendamiento de departamento:

  •  Nombre y datos generales del propietario o de la persona con las facultades legales para arrendar la propiedad (arrendador).
  • Nombre y datos generales de la(s) persona(s) que va a habitar la propiedad (arrendatario).
  • Ubicación y descripción del inmueble que se va a arrendar.
  • El objeto o propósito del contrato (dar en arrendamiento el inmueble).
  • Domicilios del arrendador, del arrendatario y del fiador o aval, en su caso.
  • El monto que el arrendatario pagará al arrendador como canon, especificando fechas de pago, así como cuota de mantenimiento en caso de existir. Así como el monto de la penalización en caso de que el arrendatario no pague a tiempo.
  • Plazo del contrato.
  • Forma y lugar de pago.
  • Las responsabilidades del arrendador y el arrendatario respecto del mantenimiento de la propiedad.
  • Inventario y condiciones.
  • Renovación y aumento del canon al término del contrato. Definir si será o no renovable y las condiciones para cada caso.
  • Garantía. Ésta puede ser un depósito y/o un fiador o una fianza.
  • Las causas de rescisión del contrato, es decir, en qué casos una de las partes estaría incumpliendo con el contrato al grado de darlo por terminado (por ejemplo, no pagar la renta en dos meses, introducir personas, animales u objetos no permitidos en el inmueble, darle un uso inadecuado, etcétera).
  • Los derechos de uso del arrendador durante la vigencia.
  • La manera en que se resolvería, en caso de ser necesaria, una disputa legal entre el arrendador y el arrendatario.
  • Fecha del contrato y firma de las partes.

Dudas frecuentes:

¿Qué puedo negociar en un contrato de arrendamiento?

  • El valor del canon, así como el incremento anual.
  • Gastos generales.

¿Con qué documento lo puedo confundir?

Se puede confundir con el contrato de arrendamiento comercial.

Fundamento legal:  

Ley 820 de 2003     

Artículos 1973 a 2078 del Código Civil (de forma subsidiaria)


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