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Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble

¿Qué es?

El contrato de promesa de compraventa de bien inmueble es el documento por el cual se crea la obligación para celebrar un contrato de compraventa de un bien inmueble en una fecha futura determinada.

¿Para qué sirve el contrato de promesa de compraventa de bien inmueble?

Sirve para asegurar que las partes que intervienen como lo es prometiente vendedor y el prometiente comprador formalicen el acto. Es decir, la compraventa del bien inmueble y evitar que se desistan de la promesa.

¿Quiénes intervienen (partes)?

Prometiente vendedor: Persona que se compromete a vender y transmitir el inmueble en una fecha futura al prometiente comprador.

Prometiente comprador: Persona que se compromete a comprar el inmueble al promtiente vendedor.

Requisitos del contrato de promesa de compraventa de bien inmueble:

  • Puede realizarse entre particulares, personas físicas o morales. Y para la venta futura su objeto debe de ser un bien inmueble ya sea nuevo o que ya tenga un uso.
  • Se deben de adjuntar los documentos para identificar a las personas que intervienen en su firma y los documentos con los que se acredita la propiedad del inmueble.
  • Su objeto es celebrar un contrato futuro determinado definitivo de compraventa de un bien inmueble.
  • Debe constar por escrito, y con posterioridad a su celebración, deberá cumplirse la solemnindad respectiva ante Notario Público.
  • Debe contener los elementos del contrato de compraventa definitivo. Como lo es el objeto, es decir el bien inmueble, el precio del mismo y el plazo.
  • Debe limitarse a un tiempo determinado, en el que se deberá realizar el contrato definitivo.
  • Deberá otorgarse Escritura Pública, para efectos de solmenizar la tradición.
  • Debe inscribirse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, de  la ciudad de domicilio donde se encuentra el inmueble.

 

Dudas frecuentes:

¿Hay sanción para la parte que incumpla el contrato?

Si, dentro del contrato se puede anexar una sección donde se establezca una pena convencional que deberá de cubrir la parte que incumpla algunas de las cláusulas del contrato.

¿Con qué documento lo puedo confundir?

El contrato de promesa de compraventa de bien inmueble se puede confundir con el contrato de promesa de compraventa de bien mueble. La principal diferencia entre estos documentos es el bien sobre el cual se realiza la promesa de compraventa. En uno es un bien inmueble (casa, habitación, bodega, entre otras), y el de bien mueble es sobre bienes transportables, tales como, mesas, sillas, equipo de oficina, entre otras.

Fundamento legal:  

Artículo 1849° a 1954° del Código Civil.


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