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Contrato de Arrendamiento de Nave Industrial

¿Qué es?

El contrato de arrendamiento de nave industrial es el documento por el cual se establecen los términos y condiciones bajo los cuales una persona rentará un establecimiento comercial para instalar o establecer naves o complejos industriales.

¿Para qué sirve el contrato de arrendamiento de nave industrial?

Sirve para que una persona pueda usar y depositar mercancías, así como constituir centros de trabajo en naves o complejos industriales, de forma temporal mediante el pago de una renta periódica.

¿Quiénes intervienen (partes)?

Arrendador: propietario del establecimiento.

Arrendatario: el interesado en rentarlo.

Requisitos del contrato de arrendamiento de nave industrial:

  • El arrendador debe contar con la legitimación para dar en arrendamiento el inmueble y exhibir el documento que lo acredite como propietario.
  • El objeto del contrato: El arrendador concede el uso y goce temporal del bien arrendado.
  • Renta: Monto que el arrendatario tiene que pagar al arrendador durante un tiempo determinado.
  • El bien arrendado deberá ser entregado en forma satisfactoria al arrendador.
  • Vigencia: La temporalidad del contrato, puede ser también un contrato de tiempo indefinido.
  • Uso y destino: El arrendatario se obliga a destinar el bien arrendado únicamente para el uso que se convenga entre las partes, debe manifestar que dicho inmueble es idóneo para tal fin, y que está en perfecto estado para servir al uso convenido y que reúne las condiciones de higiene, salubridad y seguridad.
  • El arrendatario se obliga a mantener el bien en buen estado de conservación y a reparar cualquier daño, obligándose al pago de daños y perjuicios al arrendador en caso de no conservar y reparar cualquier daño causado.
  • El arrendatario no podrá modificar el bien arrendado a menos que cuente con acuerdo expreso y por escrito del arrendador, además las adaptaciones o mejoras podrán ser retiradas por el arrendatario.
  • El arrendatario no puede sin autorización expresa y por escrito del arrendador subarrendar o traspasar todo o en parte el bien arrendado, ni ceder total o parcialmente los derechos.
  • Una vez que termine el contrato el arrendatario debe dar inmediata posesión al arrendador, en el estado en el que lo recibió de este último.
  • Puede prorrogarse y puede darse la terminación anticipada del contrato, en caso de que sea de tiempo indefinido cualquiera de las partes puede darlo por terminado previo aviso con la anticipación pactada.

Dudas frecuentes:

¿Hay que señalar el uso y destino de la nave?

Si hay que hacerlo, porque el propietario debe asegurarse de que la nave se destine siempre al mismo fin, para que no se cambie el uso de la misma sin incurrir en incumplimiento.

¿Si se quiere usar el inmueble para un uso distinto al objeto del contrato se puede hacer?

Si siempre y cuando se cuente con el consentimiento expreso por escrito del arrendatario.

¿Con qué documento lo puedo confundir?

Con el contrato de arrendamiento de casa Habitación. Si bien es cierto que ambos contratos hablan de una renta de un inmueble, es importante que puedas identificar que la diferencia principal entre estos, es el tipo de bien inmueble que estás arrendando. Es decir, o una casa o una nave o local industrial.

Fundamento legal:

Código Civil Federal 2398, 2399, 2400, 2406, 2412, 2425

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