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Contrato de Arrendamiento de Casa (opción a compra)

¿Qué es?

El contrato de arrendamiento de casa (opción a compra) está conformado por dos tipos de contratos, uno de arrendamiento de casa habitación y otro de compraventa.

Por un lado el contrato de arrendamiento de casa, es aquél contrato por el cual una de las partes llamada “arrendador” se obliga a dar a la otra, llamada “arrendatario” el goce o uso de una cosa habitación por tiempo determinado y con un precio cierto.

Por otro lado, un contrato de compraventa en donde, una vez finalizado el plazo del contrato de arrendamiento de casa, el “arrendatario” tendrá la opción de comprar, con un precio fijo y determinado, al “arrendador”, dicha casa.

¿Para qué sirve el contrato de arrendamiento de casa (opción a compra)?

Es un contrato mixto que se usa cuando se busca tanto la cesión temporal del uso de una vivienda para habitar en ella, como la opción a comprarla, por un precio fijo y determinado.

¿Quienes intervienen en el contrato?

Arrendador: Quien es el dueño de la casa habitación y quien la dará en renta.

Arrendatario: Es la persona interesada en habitar la casa por un tiempo determinado, y que también tiene intensiones de comprarla en un futuro.

¿Qué debe incluir el contrato de arrendamiento de casa (opción a compra)? 

  • El plazo que se está otorgando para el arrendamiento
  • El monto que se debe pagar de renta
  • Derechos y obligaciones de ambas partes
  • El plazo en el que el arrendatario podrá ejercer su opción a compra de la casa habitación.
  • El precio de la casa habitación para realizar la compra de la misma.

Dudas frecuentes:

¿Qué duración debe tener el contrato?

Realmente las partes definen la vigencia del contrato, aunque es importante saber que en un arrendamiento, en caso de que no se especifique por contrato, la legislación federal applicable tomará el plazo de un año como válido, el cuál se renovará automáticamente si las partes no tienen intenciones de sustituir el contrato o cambiar términos o condiciones.

¿En qué momento puedo ejercer mi opción de compra?

Esta condición debe ser acordada por las partes, lo más común es que se especifique que se podrá ejercer la opción a compra en cualquier momento durante la vigencia del contrato.

¿Cómo calcular el valor del inmueble?

Es recommendable que al momento de firmar el contrato de arrendamiento de casa (opción a compra) se realice un avalúo del bien inmueble y se especifique por contrato.

¿Con qué documento lo puedo confundir?

 No confundas el Contrato de arrendamiento de casa habitación con opción a compra, con un Contrato de arrendamiento financiero, ya que el primero se usa sobre bienes inmuebles (vivienda), y el segundo se utiliza principalmente para equipo de trabajo (instalaciones).

Otras formas como puede llamarse este documento:

Contrato de arrendamiento de casa habitación y opción de compraventa.

Fundamento legal

Código Civil Federal, Título VI, Capítulo I

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