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Contrato de Compraventa de Bien Inmueble

¿Qué es?

El contrato de compraventa de bien inmueble es un contrato a través de cual una persona llamada “comprador” adquiere un bien inmueble del propietario del mismo, siendo este el “vendedor”, a un precio determinado, por lo cuál se transmite la propiedad del mismo.

¿Para qué sirve el contrato de compraventa de bien inmueble?

Se utiliza en caso de que se requiera adquirir la propiedad de cualquier tipo de bien inmueble, una casa, un departamento, un terreno, a grandes rasgos para adquirir un bien raíz.

Es importante mencionar que este contrato puede ser utilizado entre personas físicas o morales, indistintamente.

¿Quienes intervienen en el contrato?

Vendedor: actual propietario de inmueble, con título de propiedad ante el Registro Público de la Propiedad.

Comprador: persona interesada en adquirir el bien inmueble.

Requisitos del contrato de compraventa de bien inmueble:

  • Nombre completo de las partes que celebran el contrato (comprador y vendedor).
  • Detalle del bien inmueble que se está comprando (ubicación, número de registro, descripción del bien inmueble).
  • El precio del inmueble, es decir, el valor de la cosa vendida.
  • Fecha en que se realizará el pago.
  • Fecha de entrega del bien inmueble.
  • Vigencia del contrato.

Dudas frecuentes:

¿Cómo puedo asegurarme de que el vendedor efectivamente es dueño del bien inmueble?

Es importante que revises que el vendedor aparezca como propietario del inmueble en el Registro Público de la Propiedad.

¿Cómo calcular el valor del inmueble?

Es recommendable que al momento de firmar el contrato de compraventa de inmueble se realice un avalúo del bien inmueble y se especifique dentro del contrato.

Una vez adquirido el bien inmueble, ¿qué procede?

Debes formalizar el contrato ante un Notario Público y posteriormente realizar el cambio de propietario ante el Registro Público de la Propiedad.

¿Con qué documento lo puedo confundir?

El contrato de compraventa de bien inmueble se puede confundir con el contrato de compraventa de bien mueble. Es importante de tengas clara la diferencia entre un bien mueble y un bien inmueble. El primero se refiere a quellos que son fáciles de trasladarse, como un automóvil, y el segundo se refiere a aquellos que están anclados al suelo, como una casa.

Fundamento legal:  

Código Civil Federal, Título II, Capítulo I

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